Капитальный ремонт фасада: условия, способы и основания для проведения
Согласно СНиП, отделка зданий и сооружений должна обслуживаться с определенной периодичностью. Различают как косметический, так и капитальный ремонт фасада. При этом для последнего типа обслуживания существует целый ряд правил и определенный порядок выполнения работ.
Какие особые условия существуют для проведения капитального ремонта фасада
Кроме технических требований, капитальное обслуживание многоквартирного дома, которое должно осуществляться каждые 5 лет, включает в себя необходимость соблюдения целого ряда требований, а именно:
- капремонт отделки здания может занимать время, которое ничем не лимитируется. В случае надобности, обслуживание осуществляется не только на площади фасада. Если повреждение отделки происходит из-за плохого качества кровли, в ремонт фасада дома входит и восстановление крыши;
- Хотя общий срок ремонта фасадной части никак не ограничивается, существует четкий период проведения работ в течение дня – с 9 до 19 часов, чтобы не мешать жителям;
- на выходных любые работы по проведению капремонта отделки не производятся, этому правилу должна следовать любая организация, как относящаяся к ЖКХ, так и сторонняя, нанятая сообществом жильцов;
- капитальный ремонт фасадов всегда включает в себя обслуживание и восстановление инженерных коммуникаций, таких, как водостоки, отливы, держатели флагов, установку указателей номера дома и названия улицы.
Не стоит думать, что обслуживание отделки касается только восстановления внешнего вида здания. В перечень операций капитального ремонта может входить гидроизоляция и укрепление фундамента, если его плохое состояние служит причиной разрушения фасадных частей сооружения.
На каком основании выполняется капремонт
Капитальный ремонт осуществляется не чаще, чем раз в 5 лет. Однако основанием для внепланового проведения работ может служить факт разрушения более 30% покрытий или значительного ухудшения эксплуатационных характеристик здания, в частности, из-за нарушения герметизации межпанельных швов.
Капремонт фасадов включает следующие обязательные операции предварительной подготовки:
- общий осмотр и оценка зон установки лесов, ограждений и предупреждающих знаков;
- очистка поверхностей стен от старой штукатурки или другого типа покрытий;
- тщательная очистка межпанельных швов, удаление существующих средств герметизации фасада.
Далее следуют основные ремонтные работы, в перечень которых входит:
- Создание гидроизоляции фасада, заделка швов, обработка зон стыков балконных плит;
- Грунтовка поверхностей стен, которая осуществляется в обязательном порядке;
- Создание чистовой отделки, которая может представлять собой как штукатурку любого типа, так и оформление стен сайдингом.
Последним шагом при капремонте фасадов домов является восстановление всех инженерных коммуникаций, водостоков, отливов.
Для многоэтажных сооружений в перечень необходимых операций включается:
- осмотр, оценка прочности всех плит балконов и козырьков, при возможности выполняется их ремонт и укрепление, при невозможности и крайне плохом состоянии оформляется акт установленного образца, на основании которого жильцам запрещается пользование выносными элементами строения. В крайних случаях зоны опасности демонтируются, если этого не происходит, на основании оформленного акта устанавливаются ограждения и предупреждающие знаки на земле;
- осуществляется полный ремонт цоколей дома и отмостков.
Наружная система водостоков, если она существует, делается с применением только тех элементов, которые рекомендованы согласно ГОСТ и отраслевым правилам строительства.
Капитальный ремонт вентилируемых фасадов
Сегодня вентилируемые фасады можно встретить не только на одноэтажных частных, но и на многоквартирных домах. В случае капитального ремонта таких систем производятся следующие операции:
- предварительная оценка поверхности и определение зон, повреждения которых требуют полной замены декоративной отделки;
- в случае, если поверхность вентилируемого фасада дома – МДФ плита, дерево или другой материал, который окрашивается, выполняется очистка существующей отделки с помощью шлифовального инструмента;
- покрытие фасада демонтируется;
- выполняется осмотр и при необходимости закрепление теплоизолирующих плит. В случае, если данные элементы конструкции повреждены или выработали срок своей службы, производится их полная замена;
- внешняя отделка восстанавливается.
Если поверхность вентилируемого фасада требует окраски – производятся необходимые операции. Также, может потребоваться финальная шлифовка, если отделка была изготовлена из плит керамогранита.
Какие современные методики применяются в ходе капремонта фасадов дома
Иногда создавать точно такой же фасад, который существовал на здании – просто не имеет смысла. Это может быть связано с устаревшими технологиями, высокой стоимостью производства работ или с низкими итоговыми показателями тепловой защиты, срока службы, которыми обладала старая отделка. Современные технологии позволяют снизить затраты, экономить время и достигать лучших эксплуатационных показателей зданий после проведения капитального ремонта фасада. Как примеры, можно привести:
- утепление стен с помощью плит пенопласта с их последующей отделкой водостойкими штукатурками;
- создание вентилируемых навесных систем, которые позволяют получить крайне привлекательный внешний вид и тепловую защиту здания без необходимости проведения масштабных работ по восстановлению существующего покрытия фасадных частей;
- широко применяются кирпичные кладки, которые могут выступать как дополнительное средство утепления зданий, так и выполнять декоративную роль.
Самый тщательный капитальный ремонт фасадной части зданий и сооружений может включать в себя гидрофобизацию поверхности, что крайне положительно сказывается на сроке службы готовой отделки.
Заключение
В завершение отметим, что капитальный ремонт, особенно многоквартирных зданий, всегда происходит по согласованию с жителями дома. Если есть необходимость и согласие хозяев квартир, работы могут включать в себя замену оконных блоков, остекление балконов, лоджий, другие операции, которые приводят к улучшению как внешнего вида, так и эксплуатационных характеристик домов.
О необходимости капитального ремонта отделки здания и предварительно назначенных сроках его проведения жильцы оповещаются заранее. При этом на общем собрании жителей может быть принято решение не начинать работы, перенести срок (при возможности) или полностью отказаться от очередного капитального ремонта фасадной части строения. Однако стоит отметить, что таких случаев – единицы, жильцы редко выступают против проведения капитального ремонта фасадов здания.